이러한 시장 동향은 지난해 9월 기준 투자상품의 수익률 분석 지표에서도 잘 나타나는데요. 특히 오피스상품의 수익률은 중대형 상가와 주택담보대출, 국고채 금리보다 높은 수익률을 이루고 있으며 상가와 사무실 등 수익형 상품으로 분류되는 부동산의 경우 총 매매액 면에서 사상 최고치를 기록할 정도로 선구안적인 투자자들의 움직임이 관측되고 있습니다.
오늘 살펴볼 세마역 현대 프리미어 캠퍼스는 수익형 상품 중에서도 빈집에 대한 낮은 위험빈도와 높은 대출비율, 전매제한, 세금감면 등 다양한 혜택을 통해 안정적인 임대수익 실현이 가능한 지식산업센터라는 점에서 주목받고 있습니다. 투자수요가 집중되고 있는 수도권 일대 신규 분양시장에서도 아파트 규제로 인한 반사이익을 누리며 틈새 부동산 투자상품으로 자리매김하고 있습니다
“경기도 오산시 세교동 586번지 일대에 들어설 예정인 당 사업지는 연면적 약 70,000평, 약 8,000평의 부지 위에 지하 2층에서 지상 15층까지 이어지는 건축 규모를 계획하고 있으며 건물 내부에는 지식산업센터, 근린생활시설, 기숙시설이 함께 공급될 예정입니다” “주차대수는 법정 688대의 217%에 달하는 1,489대, 서쪽으로 23m 도로, 동쪽으로 40m 규모의 도로가 조성되어 있어 지식산업센터에 필수적인 원활한 진입여건과 주차여건을 확보하고 있는 것이 특징입니다”
세마역의 현대프리미어 캠퍼스 건물은 무엇보다 사무실의 장점을 강조해 오피스텔에서 지적되던 단점을 최소화한 상품으로 청약규제 전매제한 등 규제에서 자유로워 장기저리융자가 가능하고 개인 단위의 소액 투자도 가능한 점이 돋보입니다.
또한 실사용 면에서도 출입통로를 구분함으로써 물류하역속도와 편익을 증대하는 드라이브인 시스템을 비롯하여 넓은 도로구성으로 쉬운 양방향 통행이 가능한 도어 투 도어 시스템, 원웨이 일방통행, 화물용 엘리베이터 설치, 컨테이너 차량하역장, 고하중상 설계, 제조형으로 특화된 최대 6m층 높이 등 특화된 내부구조를 연출할 계획이며 기숙사는 원웨이 일방통행, 원웨이 일방통행, 화물용 엘리베이터 설치, 컨테이너 차량하역장, 고하중상, 전호 설계, 제조형으로 특화된 생활 전호, 전호, 전호에 특화된 전호 서비스 대상입니다.
세마역에 현대프리미어캠퍼스 사업지가 소재한 경기남부권역에는 2019년 기준 총 247,316개의 사업체가 있으며, 관련 종사자 수는 1,588,000명이 넘을 정도로 압도적인 배후수요를 자랑하고 있습니다. 2010년부터 사업체 수는 평균 4.57%, 종사자 수는 평균 4.67% 수준에서 꾸준히 상승하고 있으며 삼성전자와 동탄테크노밸리의 영향으로 오산, 화성, 수원, 평택, 용인 등의 지역에서 관련 기업 및 일부 수요층을 흡수할 수 있는 가능성이 열려 있습니다.
또한 오산세교 인근에 위치한 일반산업단지와 가장 일반산업단지 1~2개, 운암뜰복합단지, 동탄일반산업단지 등이 형성되어 수요층이 많이 분포하고 있다고 평가받고 있으며, 수원 영통구와 동탄 1~2기 신도시 등이 인접해 있어 직주근접의 이점과 높은 미래가치까지 포함되어 있다는 평가도 이어지고 있습니다.
세마역 현대프리미어캠퍼스 주변의 교통상황으로는 수도권 제2순환고속도로를 비롯하여 경부고속도로, 지하철 1호선 등 경기 남부권 전역과 연결된 사통팔달의 쾌속 교통조건을 형성하고 있습니다. 특히 1호선 세마역 2번 출구가 센터 바로 앞에 위치하여 동탄 SRT와 현재 추진되고 있는 GTX-A 노선, 트램 등 추가적인 광역교통망 형성을 보여주고 있습니다.
생활환경 측면에서도 세교1지구에 형성된 대규모 주거단지를 배후로 하고 있으며 신축 상권의 발달 가능성이 높으며, 국내 최대 규모인 동탄신도시의 생활권을 공유하고 있습니다. 각종 행정시설을 편리하게 도보로 이용할 수 있으며 청정자연을 만끽할 수 있는 독산성 산림욕장, 반월봉, 죽미령 평화공원, 죽미공원, 고인돌공원, 물향기 수목원이 인접해 있어 쾌적한 업무환경과 생태생활을 확보합니다.
한편, 지식산업센터에 대한 정부 차원의 공급 확대 정책이 이어져 올해 안에 그동안 공급되던 물량 대비 약 60% 수준의 추가 공급이 이뤄질 것으로 보입니다. 그 중에서도 세마역 현대 프리미어 캠퍼스는 업무와 주거, 복지기능까지 모두 갖춘 최적의 투자상품으로 특히 역세권의 강점을 바탕으로 준공 후 매매가 측면에서 큰 상승폭을 나타냄으로써 높은 투자가치 실현이 가능해질 것으로 예상되오니 많은 관심 부탁드립니다.
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