가끔 뉴스나 신문을 읽다가 세입자의 전입신고 확정일의 중요성에 대해 언급되는 경우가 많습니다. 세입자가 세입자에게 전입신고를 하지 않도록 해 보증금을 받지 못하게 하는 경우가 종종 발생하기 때문입니다. 보증금에 대한 권리나 거주권에 대해 주장하기 위해서는 먼저 변제권을 비롯한 법적 대항력 등에 대해 알아둘 필요가 있습니다. 그래야만 자신의 권리를 타인에게 주장하고 이 부분으로 보호를 받을 수 있기 때문이죠. 그래서 오늘은 이와 관련된 내용에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
대항력을 갖추기 위한 조건은?
전입신고, 그리고 확정일의 중요성은 여기서 출발합니다. 신고를 하면 그 기간 동안 거주할 수 있기 때문입니다. 즉, 자신의 권리는 집주인은 물론 다른 제3자에게도 주장하려면 법적으로 지켜야 한다는 점을 명심해야 합니다. 오늘은어떻게하면좋을지방법은물론이고확정날짜 등도함께공부해보도록하겠습니다. 먼저 새로운 지역으로 이사한 후 이를 거주지 관할 주민센터에 방문하여 그 내용을 알리는 것이 중요합니다. 특히 이사가 끝남과 동시에 이루어지는 경우가 대부분입니다.
신속하게 진행할 필요가 있는 이유는, 만일, 본인이 살아야 할 집이 경매에 붙여졌을 경우를 상상하면 곧바로 이해할 수 있게 됩니다. 법적으로 이 집에 살게 된 것을 정리해 두지 않으면 아무도 그 사실을 알 수 없어요. 본인은 항변권을 주장할 수 있겠지만 법적으로는 보호받을 수 없기 때문에 심하면 보증금을 없애거나 월세 공제도 받을 수 없고 전세자금 대출도 받을 수 없는 최악의 상황이 올 수도 있는 것입니다.
정확한 기간은?
우선은 이사한 날짜를 기준으로 14일 전의 마무리가 필요합니다. 그리고 이때 지참해야 할 것이 있다면 세대주의 인감을 비롯해서 신분을 증명할 수 있는 신분증을 같이 가져가야 합니다. 또한 신청서에 기본적인 본인의 정보는 물론 이사나 출입에 관한 자세한 내용을 기입해 주시기 바랍니다. 이처럼 서류를 작성하지 않으면 빠질 수 있기 때문에 주의 깊게 확인해야 하고, 전입신고 확정일의 중요성에 대해서도 이 과정에서 더 자세히 알 수 있습니다.
만약 이것이 이루어지지 않으면, 벌금이나 과태료등을 물게 되므로, 반드시 게을리하지 않도록 주의해 주세요. 잊었다는 이유만으로는 해결되지 않으므로 이사가 끝나면 바로 주민센터에 방문해 주십시오. 또요즘은시간이부족하신분들을위해서따로인터넷으로도이용할수있도록해놨으니까꼭오프라인주민센터나구청,시청등을방문하지않아도되니까걱정하지않으셔도됩니다.
하지만 인터넷으로 하기 위해서는 공인인증서를 무조건 가지고 있어야 한대요. 먼저 정부24 홈페이지에 접속하여 공인인증서로 로그인하시면 나머지 단계를 밟으실 수 있습니다. 그리고, 별도로 수수료를 지불하셔야 할 것 같으니 편하게 해주실 수 있습니다. 신청자의연락처를비롯해서그과정을거치게된이유나이사처,이전처등의정보에대해서작성을하면좋다고하니까일부러방문하지않아도편리합니다. 그리고 전입 신고 확정일의 중요성은 해당 페이지에도 제대로 기재되어 있습니다.
확정날짜도꼼꼼히살펴보아야하지만,확정날짜의경우에는타인이보증금에대한대항력을익히는방법이기때문에반드시받아야합니다. 해당 일자를 가진 세입자는 공매 또는 경매에 부쳐진 매물로 우선 변제권을 가질 수 있기 때문입니다. 즉, 자신의 큰 돈을 지킬 수 있는 방법이기 때문에 잊지 말고 꼭 수속을 진행해 주십시오.
주민센터나 법원에 가시면 계약서 빈칸에 날짜가 적힌 도장을 받으시고 날짜가 찍힌 날짜가 확정일자가 됩니다. 먼저 변제권을 가지려면 그 날짜와 등본의 기재 및 거주의 세 가지 조건이 일치해야 합니다. 따라서 한 가지라도 빠지면 안 되니 반드시 계약시 전입신고 확정일의 중요성을 미리 감안해서 진행하는 것이 좋습니다.