주택에 부동산 규제가 집중되면서 수익성 좋은 수익형으로 시선이 쏠리고 있습니다. 증가하고 있는 1,2인 가구를 수용할 수 있는 현장이 인기를 끌고 있는 상태입니다. 임대와 실주거가 가능한 사업지의 투자가치가 높아지고 있습니다.
이 평한세상시티 풍무역 오피스텔은 총 420실이 공급되는 사업지로 모든 호실이 복층다락구조로 희소가치가 뛰어납니다. 42호실 판매시설까지 함께 분양하는 곳이라 투자 수요 흡수가 활발할 것으로 예상합니다.
수익형 부동산에서 가장 중요한 요소는 무엇일까요? 입지와 배후 수요라고 할 수 있습니다. 이곳은 강서권역과의 접근성을 확보한 곳으로 풍요로운 생활권을 누릴 수 있는 장점이 있습니다 48번 국도와 지하철역이 인접해 있어 교통여건이 뛰어나다고 인정받고 있습니다
그리고 인근에 아파트의 배후 상업 기능을 가진 상업권역이 있어 편리합니다. 지구 내에 학원, 병원 등 생활 인프라가 분포하고 있어 주거 편의도 각별하고 홈플러스와 이마트 트레이더스가 가까워 원스톱으로 일상을 보낼 수 있을 것으로 예상됩니다.
이 편리한 세계 시티풍무역 오피스텔의 장점은 배후 수요 흡수가 유리한 장점이 있습니다 김포테크노밸리와 검단신도시, 인하대 메디컬센터 등의 시설이 인접해 있어 직원 확보가 용이합니다. 서울로 출퇴근하는 직장인 등 배후 세대를 세입자로 확보할 수 있어 투자가치가 높습니다.
“최근 10년간 김포의 인원 현황을 확인해 보면 84.4% 증가한 것으로 확인됩니다.” 교통망 확충으로 인해 서울 접근성이 좋아지면서 탈서울 소비자들이 해당 권내에 유입되고 있습니다. 부천시, 고양시보다 높은 인구감소율을 보여 투자 수요를 사로잡고 있습니다.
가까운 권역의 강서구보다 1, 2인 가구의 비율이 높다는 점도 장점입니다 강서구는 1,2인 가구가 각각 22.6%, 26.7%로 확인되고 있는데요.
김포시는 1인 가구만 33.1%, 2인 가구가 26.5%로 확인돼 소형 주거시설의 선호도는 더 높을 것으로 예상됩니다.
김포에 거주하는 인구 중 통근지역이 서울인 인원은 전체 34.9%의 비중을 차지하고 있습니다 교통 여건이 좋아지고，서울 서남권과의 연계성이 높아지면서 더 많은 사람이 흡수될 것으로 보입니다.
수익형 부동산도 주택처럼 브랜드가 중요하다는 것을 아시나요? 이 편리한 세계 시티풍무역 오피스텔은 해당 구역 내 최초로 만들어진 1군 브랜드로 투자가치가 남다릅니다.
같은입지에위치해있어도브랜드에따라서가격차이가생기기때문에브랜드는중요해질수밖에없습니다.
그리고 타사와 차별화된 시스템을 각 방에 도입하여 주거의 편의성이 남다릅니다. 1.5룸에서 투룸 복층 구조로 되어 있어 활용성이 우수합니다.
일반 원룸에 비해 활용할 수 있는 공간이 넓어 임차인의 만족감이 크고 높은 월세를 책정할 수 있는 장점이 있습니다.
아파트 규제로 O/T와 생숙의 청약 열기가 뜨겁습니다. 올해 전국에서 분양한 O/T 경쟁률을 보면 2만1594호실 모집에 26만 명 이상이 응모한 것으로 나타났습니다. 당첨 제한과 청약통장 등에 대한 규제가 자유로워져 투자 수요의 주목도도 높아질 것 같습니다.
2008년도 전국 O/T 접수건은 약 36만건이며, 이 중 시공능력평가 순위 10위권 이내 공급물량 접수건은 26만건입니다. 이러한 결과만 보더라도 O/T 건설사도 중요한 요소라는 것을 알 수 있습니다.
풍무2지구에 들어온 O/T는 300호실 미만이고 1군 브랜드는 전혀 없습니다. 따라서 브랜드 가치를 보유한 이 편리한 세계 시티풍무역 오피스텔의 경쟁력이 높아질 수밖에 없습니다.
마곡나루역 주변 수익형 현장의 가격을 보면 브랜드 유무에 따라 가격편차가 존재합니다. 비브랜드는 초기 분양가보다 시세가 115% 상승한 반면, 브랜드는 151%까지 상승하여 투자가치를 입증하고 있습니다.
그리고 김포시내 물량을 보면 원룸은 약 76.6%이고 풍무지구는 원룸이 70.1%로 확인되고 있습니다. 대부분 원룸으로 구성된 상태라 1.5룸을 공급하는 현장의 희소가치성은 높을 수밖에 없습니다.
커뮤니티를 보유하지 않은 현장이 대부분이라 해당 사업지의 열기가 더욱 뜨거워지고 있습니다. 해당 사업지는 임차인 전용으로 이용할 수 있는 스크린 골프룸과 피트니스 센터를 구성하고 있어 주거 만족도도 클 것으로 예측됩니다.
또한 새집증후군 중 결로가 발생하는 지하주차장으로 방지팬을 설치하여 쾌적한 환경을 제공할 예정입니다. 직배기 시스템과 지하 E/V 제습 기능도 도입하여 건강한 일상을 보낼 수 있을 것 같습니다.
O/T는 관리비가 비싸다는 인식이 존재합니다. 그러나 이 현장은 터치식 주방의 수전은 물론 태양광·빗물 재활용 시스템을 도입하여 유지비용을 절감할 수 있어 부담감이 낮은 것이 특징입니다.
loT 시스템과 원패스의 도입으로 주거의 쾌적성도 뛰어나다고 생각합니다만. 타사와는 차별화된 시스템이 제공될 예정이므로 임대 유치도 쉽게 할 수 있을 것입니다.
뿐만 아니라 범죄안심시스템과 비상벨, 블랙박스 등 보안시스템을 강화하여 안전한 생활환경을 구축한 상태이기 때문에 안심입니다.
이곳은 주변 인프라를 이용하기 쉽고 배후세대가 확보할 수 있는 장점이 있어 투자수요의 이목을 끌고 있습니다.
이 편리한 세계시티풍무역이 안내한 단지정보와 입지여건 등을 고려하여 알아보시기 바랍니다.
