양도세, 취득세, 증여세, 총부세 등 부동산 관련 세금에는 여러 가지가 있습니다.
인지세라고 하는 거 혹시 들어보셨어요?
인지세란?
인지세라 함은 재산상의 권리변동, 승인을 표시하는 증서를 대상으로 그 작성자에게 부과하는 세금입니다.
간단히 말해서, 정부가 부동산등의 재산의 취득이나 변동에 관한 서류에 도장(인지)을 찍어 주기 위한 세금을 말합니다.
종전에는 아파트나 오피스텔 등 부동산 분양계약을 맺을 경우 업계 관행상 그동안 인지세는 분양계약서 작성 시점이 아니라 소유권이전등기 신청 시점에 납부해 왔습니다.
분양권을 전매하는 경우도 관행적으로 소유권이전등기 신청시점에 최초 분양계약서와 최종전매계약서에만 인지를 첨부해 왔으나,
최근 국세청에서 “인지세는 분양계약서나 전매계약서를 작성할 때마다 내야 하기 때문에 지연가산세를 부과한다”는 안내가 나오면서 분양업체와 계약자 사이에 혼선이 빚어지고 있습니다.
분양계약 시점부터 3개월이 지나 인지세를 납부하면 100%, 36개월은 200%의 가산세가 부과되며 6개월이 지나면 최고 300%의 가산세가 붙기 때문입니다. 등기시점에서 인지세 납부해온 관행대로라면 300%의 가산세가 붙습니다.
세법상 인지세는 분양가 10억원 이하는 계약서당 15만원, 10억원 초과시 35만원 정도이지만 분양하는 모든 가구에 가산세가 부과된다고 볼 때 금액이 크게 늘어나 부담이 되는 것은 사실입니다.
그래서 그런지 요즘은 분양계약서 작성 시점에서 필요서류로 인지세 납부 영수증이 필수에요.
그래서 준비했습니다. 온라인으로 정부 수입인지 인지세를 납부하고 전자수입인지 출력까지, 오피스텔 아파트 분양권 계약시 인지세 납부 전자수입인지 구입방법을 공유해 봅시다.
01.전자수입인가 사이트접속전자수입인가 인지세납부 사이트인 전자수입인가.kr사이트에서 구입납부 가능합니다.
전자수입인지.kr (아래의 링크)에서 전자수입인지 사이트에 접속합니다.수입인지 여부에 관한 법률 제2조 전자수입인지는 발행형태 및 과세문서의 특성에 따라 다음 각 호로 구분한다. 1. 종이문서용 전자수입인지 : 종이문서 첨부 출력물 형태의 전자수입인지 2. 전자문서용 전자수입인지 : 전자문서에 첨부하는 전자정보 형태의 전자수입인지 * 예 : 전자계약시스템을 통해 체결되는 전자문서 등 ** 전자문서에 대한 인지세 납부방법 : 국세청고시 제2017-11호 참조 종이문서용 전자수입인지 바로가기 naver.me
종이문서를 첨부하는 출력물 형태의 전자수입인지가 필요하면 ‘종이문서용’, 전자문서에 첨부할 전자정보 형태의 전자수입인지가 필요하면 ‘전자문서용’을 클릭해 주십시오. 현장에서 직접 계약서를 작성할 때는 종이 문서용 전자수입 여부를 클릭해서 출력해야 되겠죠? 저는 왼쪽 문서용 전자 수입인지를 선택했습니다.
다음 페이지로 넘어가면 화면에서 구매를 클릭합니다.
구입을 클릭하면 로그 인 페이지로 넘어갑니다.
공인인증서 가입 or 회원 가입 후 로그인 하실 수 있으나 비회원 서비스를 클릭하시면 여러 이용약관을 클릭 후 비회원으로 서비스를 이용하실 수 있습니다.
단, 비회원 서비스는 yessign 공동인증서로만 가능합니다.
대리 발급 시 로그인 시 분양권 계약자 명의의 공인인증서로 로그인하셔야 합니다
로그인 후 다시 첫 페이지에서 ‘재구매’를 누르시면 납부 정보를 입력하시기 바랍니다.
전자수입이나 인지세 납부용(예: 부동산등기, 자동차등록, 위임 및 도급계약 등), 행정수수료용(예: 인허가 신청검사 등에 의한 수수료, 증명서 발급 등)으로 구분됩니다.
오피스텔 분양계약에 필요한 서류라 용도에서 인지세 납부용을 선택했습니다.
과세문서의 종류 중 1. 부동산 등의 소유권 이전을 선택하였습니다.
분양되는 아파트나 오피스텔의 분양가 대비로 산정된 인지세금 금액을 금액란에 기입합니다.보통 분양계약 안내메세지에 금액이 명시되어 있습니다.
금액 입력 후 건수를 선택하고 하단의 확인을 클릭합니다.
입력정보 확인페이지로 가시면 납부정보가 나옵니다.계좌이체 or 신용카드 결제수단을 선택해주세요.
신용카드로 결제하기 때문에 신용카드를 눌러서 결제카드 정보를 입력했습니다.
최종 결제 전에 테스트 출력을 클릭해서 출력 가능 여부를 확인하는 것도 잊지 마세요.
모든 정보를 입력한 후 하단의 납부를 클릭합니다.
납부를 클릭하면 전자서명 내용 확인 팝업이 뜨는데요.입력한 내용이 맞는지 최종 확인하고 확인 버튼을 클릭합니다.
확인을 누르시면 전자수입인지 구매 결과 정상적으로 처리 되었음을 확인됩니다.
이제 전자 수입인지를 발급받을 수 있어요.
하단의 출력을 클릭하시고 전자수입인지를 출력하시면 됩니다.
인지세 납부영수증인 전자 수입인지는 1회에 한해 출력되므로, 반드시 프린터 상태 확인 및 테스트 인쇄 후 출력하셔야 합니다.
확인을 누르고 출력을 마치면 오피스텔 분양계약을 위한 전자수입이나 인지세 구입이 끝납니다
분양계약시 출력한 전자수입인지를 인지세 납부 영수증에 첨부해 주십시오.
분양계약시에 계약서를 작성해 주실 분인 인지세 납부 영수증을 복사해서 첨부해서 원본은 돌려주거든요.
원본은 태극무늬 워터마크도 있고 왼쪽 상단 작은 사각에 엷게 전자수입인지라고 적혀 있는데 사본은 워터마크도 글씨도 보이지 않습니다.
온라인으로 전자수입이 맞는지 납부를 해봤어요
대리로 진행해도 전혀 문제가 없었습니다.(단, 계좌이체 시 본인 계좌만 가능)
간단히 인지세금 액수, 건수, 결제정보만 입력하면 되니까 누구나 쉽게 전자수입인지 납부하실 수 있어요!
오피스텔 아파트등 분양권 인지세 납부 전자수입인지 구매방법에 도움이 되셨나요?
저도 새로운 경험을 하고, 포스팅 작성을 하면서 많이 배우고, 알아갈 거예요.앞으로도 남편과의 재택근무 이야기, 재테크 요령 등을 많이 공유해 보겠습니다.
부자되세요♡